Ceny bytů do poloviny loňského roku klesaly. Tento trend si až na Prahu zachovaly dle ČSÚ i ve třetím čtvrtletí 2023. Pak se situace otočila a podle dostupných dat nemovitosti opět zdražují. Jak je to možné, když jsou podle ČNB nadhodnocené o 60 %?
Česká národní banka (ČNB) již dlouhodobě uvádí ukazatel nadhodnocení cen nemovitostí. To podle poslední Zprávy o finanční stabilitě – podzim 2023, vydané 15. 12. 2023, zůstává vysoké: „Ceny bytů pohledem makroobezřetnostního přístupu přesto zůstaly pro domácnosti s mediánovým příjmem pořizující si vlastní bydlení ve druhém čtvrtletí 2023 nadhodnocené5 o 60 %.“
Graf 1: Odhadované nadhodnocení cen bytů
Zdroj: Zpráva o finanční stabilitě – podzim 2023, ČNB
„To jinými slovy znamená, že domácnosti s mediánovým příjmem, které financují pořízení nemovitosti prostřednictvím úvěru, mohou být při průměrných cenách nemovitostí, současné výši úrokových sazeb a očekávanému vývoji ekonomiky nadále vystaveny zvýšenému riziku budoucího nesplácení,“ vysvětluje ČNB.
Čtěte na Realiťáci-sobě.cz