Ceny nemovitostí v posledních letech a především v uplynulém roce extrémně vzrostly. „Nemyslím si, že by ceny narazily na svůj strop,“ říká David Fogad z Fondu českého bydlení, který se bude účastnit konference FINfest a REALITYfest. A jak růst cen realit ovlivnil samotný fond zaměřený na residenční bydlení?
Budete se účastnit podzimního FINfestu jako fond investující do nájemního bydlení. Co vás k účasti přivedlo?
Důvodů máme několik. Hlavním je okruh účastníků konference. Jsme fond kvalifikovaných investorů a nemá pro nás smysl pouštět se do širokého marketingu a propagovat se úplně všude. Pro nás má smysl propagovat se cíleně na akcích, kde potkáme finanční poradce, kteří se zaměřují i na tento segment investic.
Chceme se osobně setkat s našimi současnými obchodními partnery, protože jsme nyní rok a půl neměli moc příležitostí se potkávat. Online a e-mailová komunikace není v našem segmentu to zásadní. Naopak zásadní je pro nás osobní setkání a navázání bližších kontaktů.
Zároveň plánujeme naše distribuční kanály dál rozvíjet a rozšiřovat. Na FINfestu můžeme potkat finanční poradce, se kterými ještě nespolupracujeme, ale kteří by mohli mít zájem o náš produkt pro své klienty.
Na konferenci navíc bude i velká část realitních makléřů, což může generovat kontakty na investiční příležitosti. Velká část nemovitostí v našem segmentu bytových domů se nabízí „off-market“, a tedy čím více kontaktů na realitní makléře máme, tím více se k nám mohou dostávat zajímavé nabídky mimo trh.
Jste fond kvalifikovaných investorů, který investuje do residenčních nemovitostí. A tyto nemovitosti v posledních letech, včetně posledního, zaznamenaly nebývalý růst cen. Jak toto ovlivnilo váš výběr nemovitostí do portfolia?
Je to trend, který bedlivě sledujeme. Ale musím říci, že naši investiční činnost a schopnost hledání investičních příležitostí to v zásadě nijak neovlivnilo. Je rozdíl mezi trhem jednotlivých bytů, kde investor nebo zájemce o bydlení hledá byt řekněme za 2 nebo 3 miliony korun, a trhem bytových domů.
Zaměřujeme se nyní na středně velké bytové domy, kdy se bavíme o cenách v řádu desítek milionů korun. A to je malinko odlišný trh, kde poptávka není tak široká. Navíc se zaměřujeme pouze na regiony, zejména na krajská a okresní města, kde nevnímáme nedostatek příležitostí a některé musíme i odmítat.
Nezajímáme se o nemovitosti v Praze a Brně, kde je situace i v tomto segmentu podobná jako u jednotlivých bytů a výnosy nesplňují naše investiční kritéria. Navíc v Brně vnímáme i několik dalších potenciálních problémů.
Čtěte na Poradci-sobě.cz