Realitních a developerských fondů je hodně. Jak se odlišit? V YDeal Funds na to zvolili druhý podfond – YDeal Cars se zaměřením na investice do klasických vozů. Jaká má tento segment specifika? Co od něj může investor očekávat a s čím musí počítat? Odpovídá David Zabadal, investiční analytik & portfolio manažer YDeal Funds.

Vaše společnost YDeal Funds má dva podfondy. Jeden je klasický realitní fond, který investuje do nákupních parků a do developmentu. Takových je v Česku hodně. Druhý je poměrně netradiční a zabývá se investicí do automobilů. Co vás přivedlo k myšlence založit fond investující do veteránů?

YDeal Cars, který je součástí stejného SICAVu, se zaměřujeme na alternativní investice do aut. Není to pouze o veteránech, je to o tzv. Classic Cars – sběratelské a legendární kousky.

Vzhledem k tomu, že náš zakladatel Pavel Rydzyk, který je vášnivým sběratelem nových vozů, zejména BMW Alpina, podívali jsme se na toto aktivum, které by mohlo být zajímavé i pro další investory. Je to pro nás jak srdcová záležitost, tak možnost diverzifikace investic našich investorů. Takto nabízíme YDeální mix, kde si mohou nakombinovat investici do obou podfondů.

YDeal Cars slouží jako necyklická investice. Je to velice složitě predikovatelný trh. Musíte mít kvalitní poradce a znalce a s nimi společně diskutujeme naše investice a stanovujeme naši investiční strategii.

Automobily kupujete, pak je skladujete a chcete je držet dlouhodobě. Některé veterány opravujete, pokud to dává smysl. Nicméně, pokud automobil koupíte a držíte, jediný způsob, jak zjistit, jakým způsobem se vyvíjí hodnota vašeho fondu, je znalecký posudek. Skutečnou cenu nezjistíte, dokud konkrétní automobil neuvedete na trh. Jak si s tímto poradí váš fond?

Spolupracujeme s Michalem Kuličem ze Znaleckého institutu, který má v tomto oboru zkušenosti, a také máme vlastní znalce. I ve fondu je sice možný nějaký „ancillary business“ na základě toho, že můžeme mít vozy na výstavách, to je ale proti prodeji vozu zanedbatelné.

Počítáme s určením hodnoty přeceňováním, což je standard u tohoto typu aktiv. I proto je investiční horizont nastaven na 5 a více let. Vybíráme primárně ta auta, o kterých máme všechny podložené důkazy o tom, že v průběhu let nabydou neskutečnou hodnotu.

Nejde o žádné spekulace, nebo že jsme trader, který vozidla jen překupuje. Stavíme na klasickém fungování sběratelů. Následně přichází zhodnocení až v okamžiku, kdy ukážete, že se soustředíte na správná auta.

Správné auto pro nás je to, které finálnímu kupujícímu kdysi pravděpodobně viselo v pokojíčku nad postelí. Vzniká tam emoce, vášeň. A v tom je tato investice specifická. U realitního podfondu si spočítáte předpokládaný výnos. U akcií na to jdete stejně. Zde vám do toho vstupuje emoce.

Celý rozhovor čtěte na Poradci-sobě.cz