Trh s novými byty ožívá. Přirozeně musí. „Krizi máme od roku 2008. Když se pár nastěhuje do 2+kk a narodí se jim dítě, tak potřebujete vetší byt,“ říká Lukáš Musil, ředitel RSJ Private Equity, který má na starosti realitní investice. A do jakých projektů investuje?

RSJ Private Equity investuje mimo jiné do nemovitostí. Podle jakých kritérií vybíráte investiční příležitosti v této oblasti?

Nemáme vlastní developerskou jednotku. Primárně tedy vystupujeme jako finanční partner v deloperských projektech. Osloví nás nějaký zkušený developer se svým investičním záměrem a my mu poskytneme kapitál k jeho vlastním finančním zdrojům. Není to o tom, že bychom si my vybírali, ale developeři chodí za námi.

V době před krizi banky poskytovaly úvěr do výše 80 – 90 % nákladů projektu. V krizi se financování téměř úplně zastavilo a následně banky přehodnotily svá kritéria, aktuálně poskytují v průměru úvěr do výše 60–70% nákladů. Prostor pro náš fond je poskytnout tento rozdíl.

Za jakých podmínek vstupujete do developerských projektů? Jaká máte výnosová očekávání?

Do projektů vstupujeme různými formami. Nevadí nám vstoupit jako minoritní ani majoritní akcionář, může vytvořit partnerství na principu joint venture, můžeme vstupovat jen kapitálově a poskytnout jen úvěr.

Od projektu očekáváme 20 % IRR (vnitřní výnosové procento – pozn. red.) na vložený kapitál.

Čtěte na Hypoindex.cz