Hypotéky jsou dnes nejlevnější v historii. Je jen otázkou času, kdy vzrostou. „V dnešní době je nejdůležitější otázka pro klienta, jak snese, kdyby se sazby na hypotékách v nějakém časovém horizontu zdvojnásobily,“ říká Mario Drosc, zástupce generálního ředitele a místopředseda představenstva společnosti Fincentrum.
Pracoval jste v Raiffeisenbank, kde jste měl na starosti retailové bankovnictví a následně jste řídil celou českou banku. Jak vnímáte rozdíl prodeje hypoték z pozice banky a nyní z pozice finančně poradenské společnosti?
Největší rozdíl je v tom, že ve Fincentru, protože spolupracujeme se všemi bankami, můžeme lépe reagovat na potřeby klienta a najít správné řešení. Nejsme omezeni jednou bankou, jednou sadou hypotečních produktů. To je výhodné zejména u specifických klientských potřeb.
Společné je to, že usilujeme o kvalitní finanční poradenství, a k tomu směřujeme také hypotéky.
V oblasti hypotečního úvěrování mě tehdy i nyní zajímalo, jak se v ní projevuje odpovědné partnerství s klientem. V dnešní době je nejdůležitější otázka pro klienta, jak snese, kdyby se sazby na hypotékách v nějakém časovém horizontu zdvojnásobily a hypoteční splátky v podstatě také. To tu reálně visí ve vzduchu a je jen otázka, kdy se tak stane. Z toho pak vyplyne nová úvěrová krize.
Jakou úvěrovou krizi očekáváte?
Minulá úvěrová krize byla ve světě více o hodnotě zástav, a centrální bankéři mají nyní snahu připravovat svět na tu minulou krizi a regulovat LTV – podíl hypotéky k zástavě. Netvrdím, že je to nezdravé, ale nebude to hlavním tématem příští krize.
Tématem příští krize v horizontu 5 – 10 let bude normalizace úrokových sazeb, protože budeme oběťmi úspěšného ekonomického růstu České republiky. Musíme počítat s tím, že úrokové sazby nebudou 2,1%, ale 4,5%. To je normální míra hypoteční sazby. Pokud si klient bere hypotéku, musí počítat s tím, že takové sazby přijdou.
Odpovědné partnerství znamená ptát se: Co se stane, až se sazby zvýší? Je žadatel o hypotéku připraven vyšší sazbu unést?
Čtěte na Hypoindex.cz