V loňském roce se dál nedařilo hypotečnímu trhu. Pod tlak se dostali úvěroví specialisté, stavební spořitelny i malé samostatné zprostředkovatelské firmy. Naopak žně zažívají velké společnosti. Komu se dařilo získávat poradce v roce 2023 nejvíce? A proč Partners zamíchají karty v roce 2024?
Hypoteční zprostředkování… odraz ode dna
Hypoteční trh se dostal pod tlak s růstem úrokových sazeb. Česká národní banka (ČNB) zvýšila své základní sazby před rokem a půl na 7 % a na to zareagovaly i ceny zdrojů pro poskytování hypotečních úvěrů. Při vysokých cenách nemovitostí našponovaných levnými hypotékami z doby pandemie koronaviru se vlastní bydlení stalo nedostupným a investiční byty nerentabilními. Zájem o hypotéky tak spadl (téměř) k nule.
Od počátku loňkého (závěru předloňského) roku ceny zdrojů reprezentované především 5letým swapem klesaly z řádově 6 % k současným téměř 3,5 %. Na pokles ceny zdrojů o řádově 2,5 procentního bodu zareagovaly úrokové sazby hypoték poklesem z téměř 6 % na řádově 5,6 %. Jedním z důvodů pomalé reakce hypotečních sazeb je růst rizika v důsledku výkladu „účelně vynaložených nákladů“ Českou národní bankou, podle něhož může klient téměř zdarma splatit (refinancovat) hypotéku kdykoliv i v průběhu sjednané fixace úrokové sazby. A následně nepomohla ani novela zákona, která podlehla poslanecké kreativitě.
Čtěte na Poradci-sobě.cz